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Kein Grund zum Verzweifeln – wir kümmern uns um Ihre Immobilien.
FRANKEN-IMMOBILIEN bietet Full-Service immobilien-makler-hausverwalter-weg-verwalter-immobilien-marl-gelsenkirchen-bochum-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
Unsere Auftraggeber profitieren von unseren weitreichenden Dienstleistungen rund um die Immobilie. Aufgabenstellungen, welche neben unseren Kernkompetenzen liegen, bearbeiten wir in vertrauensvoll enger Zusammenarbeit mit partnerschaftlich verbundenen Fachunternehmen, um unseren Kunden ein Maximum an Komfort, Synergie und Ergebnisqualität zu liefern. immobilien-makler-hausverwalter-weg-verwalter-immobilien-marl-gelsenkirchen-bochum-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
Ein einzelner Immobilienbesitzer besitzt für gewöhnlich weder Markt- noch Verhandlungsmacht, um relevante Dienstleister im Markt für seine Zwecke zu gewinnen. FRANKEN-IMMOBILIEN hingegen verwaltet rund 3000 Wohn- und Gewerbeeinheiten, verkauft ca. 100 Immobilien jährlich und vermietet ca. 200 Wohnungen pro Jahr. Diese Volumina machen uns zu einem wichtigen Akteur in der regionalen Immobilienbranche, sodass wir in allen von uns angebotenen Themenbereichen höchste Prozesseffizienz und beste Kontakte nachweisen können. Nutzen Sie unsere Expertise, unsere Leistungsbereitschaft und unsere Verbindungen für Ihre Zwecke! immobilien-makler-hausverwalter-weg-verwalter-immobilien-marl-gelsenkirchen-bochum-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
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Man kann fast alles etwas schlechter und etwas billiger machen. Vielfach ist das auch in Ordnung, aber bei einer Immobilie handelt es sich um eine Wertposition, die sehr schnell an Wert verliert, sofern sie nicht fachgerecht und potenzialsteigernd gemanaged wird. Eine Vermietung an „den Falschen“ oder eine schlechte Verwaltung sorgen schnell für nachhaltige Probleme. Und Fehler beim Verkauf sind in vielen Fällen desaströs, denn sie lassen sich so gut wie nie korrigieren.
Vertrauen Sie auf uns, denn mit unserer Erfahrung und unserem Engagement erzielen wir für Sie ein Maximum. immobilien-makler-hausverwalter-weg-verwalter-immobilien-marl-gelsenkirchen-bochum-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
Vermietung Wohn- und Gewerbeflächen
Wir vermieten Wohn- und Gewerbeflächen. Dies ist anspruchsvoll, denn „die richtigen Mieter“ sind rar. Im Ruhrgebiet haben wir es schließlich tendenziell mit einem Mietermarkt zu tun, in dem solide, vertragstreue Mieter vielfach eine große Auswahl an Mietobjekten haben, was naturgemäß besondere Anforderungen an die jeweilige Vermarktungskampagne stellt. In Frage kommende Mieter müssen gefunden, selektiert, überzeugt und unter Vertrag genommen werden. Das erfordert einen hohen Zeitaufwand, solide Markt-, Branchen- und Marketingkenntnisse sowie einen versierten Umgang mit modernen Vermarktungsinstrumenten. Eine Vermietung an einen ungeeigneten, vertragsuntreuen Mieter verursacht schließlich horrende Kosten, stört den Hausfrieden bzw. Ihre anderen Mieter, ruiniert den Ruf Ihres Hauses und beschädigt es sogar noch im schlimmsten Fall.
Wir vermieten Wohnungen und Häuser analog höchsten Qualitätsstandards. Hierbei schützen wir die Rechte der Vermieter. Der Immobilienmarkt hat sich zumindest in unserer Region zu einem Mietermarkt entwickelt, wodurch die Vermietung von Wohn- und Gewerbeflächen anspruchsvoll geworden ist. Die Zahlungsmoral einiger Mieter ist nicht selten ebenso problematisch wie deren Umgang mit der Mietsache. Die richtigen Mieter zu finden, zu identifizieren, zu prüfen, zu überzeugen und zu halten ist zur Expertenaufgabe geworden. FRANKEN-IMMOBILIEN hat sich auf die geltenden Marktbedingungen bereits seit langem mit passgerechten Vermietungskonzepten eingestellt. Unser Expertise im Bereich der Objektverwaltung und unser guter Kontakt zu Behörden hilft uns bei unseren Neuvermietungen.
Wir vermieten Gewerbe-, Sonder- und Spezialimmobilien analog höchsten Qualitätsstandards. Hierbei schützen wir die Rechte der Vermieter. Die Vermietung von Gewerbeflächen bedarf besonderer Fähigkeiten und Kontakte, denn hierbei ist es in den seltensten Fällen ausreichend, eine Fläche zu annoncieren. Stattdessen sind objektspezifische Ansprachekonzepte zu entwickeln und es ist zu wissen, welcher potenzielle Gewerbemieter was genau zu welchen Bedingungen anmieten möchte. Der Handel beispielsweise ist eine äußerst dynamische und vielfältige Branche. Darauf sind wir eingestellt, schließlich ist die Vermietung von Handelsimmobilien unser Geschäft. Ob innerstädtischer Einzelhandel, Verkaufsflächen in Fachmarktzentren, Einkaufszentren oder Supermärkte – jede Art von Einzelhandelsimmobilien erfordert eine auf die Zielgruppe der Nutzer genau abgestimmte Vermietungsstrategie.
Verwaltung Wohn- und Gewerbeflächen
Der Immobilienmarkt im Ruhrgebiet hat sich innerhalb der letzten Jahre erheblich zu Lasten vieler Immobilienbesitzer verändert. Oft ist sowohl im gewerblichen als auch im wohnwirtschaftlich genutzten Bereich von bedrohlichen Leerständen zu hören und so manche Mieter bereiten ihren Vermietern nicht nur Freude. Die aktuelle Rechtsprechung wird von den meisten Immobilienbesitzern als stark Mieter-begünstigend empfunden. Die Renditen vieler Objekte sind teilweise dramatisch gesunken und ein Verkauf ist oft nur mit erheblichen Wertberichtigungen möglich. Kurz gesagt, der Markt hat sich komplett verändert und demzufolge sind neue Methoden im Bereich der Haus, WEG- und Gewerbeverwaltung angezeigt. Wir haben uns der aktuellen Situation angepasst und bieten unseren Kunden Services, die ihre Probleme lösen und die Rentabilität der Objekte wieder steigern.
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Hausverwalter, WEG-Verwalter oder Sondereigentumsverwalter? Da stellen Sie sich sicher folgende drei Fragen:
- Welcher Anbieter kann mit seinem Leistungsangebot meine Wünsche möglichst genau erfüllen?
- Wie kann ich sicher sein, an “den Richtigen” zu kommen – wir werden einige Jahre zusammenarbeiten?
- Wie hoch sind die Kosten für die zu erwartenden Mehrwerte?
Unseren nationalen und institutionellen Eigentümern mit Immobilienportfolio im Großraum Ruhrgebiet bieten wir ein einzigartiges aktives, wertorientiertes Asset Management mit Fokus auf die Assetklassen Büro, Einzelhandel sowie Shopping-Center und „Problemimmobilien“. Unser Team verfügt über fundiertes Expertenwissen und langjährige Erfahrungen, um unseren Kunden – je nach persönlichen Präferenzen und Anlagestrategien – maßgeschneiderte Lösungen anzubieten. Property Management Asset Management Gewerbeimmobilien Verwaltung Gelsenkirchen Ruhrgebiet
Im Auftrag unserer Kunden übernehmen wir die Eigentümerfunktion, um für diese ein abgestimmtes strategisches und / oder operatives Asset Management durchzuführen.
Kleinere Shopping-Center in Randbezirken sind vielfach bereits verödet und manche großen haben es auch nicht leicht in Zeiten von Corona und Lockdowns. In dieser Assetklasse stehen starke Veränderungen an. Nicht zuletzt deshalb, weil viele Stammmieter durch Online-Wettbewerber zunehmend unter Druck geraten. Als Spezialist im Bereich Shopping-Center Management verfügen wir in enger Kooperation mit der Strategie- und Marketingberatung FRANKEN-CONSULTING über die Möglichkeiten, alle nötigen Services aus einer Hand anzubieten. Mit unserem Shopping-Center Management sorgen wir durch eine kontinuierliche Attraktivitätssteigerung sowie durch eine stetige Optimierung von Flächen, Branchen- und Handelskonzepten für wirtschaftliche Erfolge.
Zu unseren Stärken zählen die Entwicklung von Vermietungskonzepten, die Vermietungskoordination und die Optimierung eines zielführenden Branchenmixes aus Mietern, die für Frequenz sorgen und Mietern, die auf Frequenz angewiesen sind. Unser Shopping-Center Management ist proaktiv und werteorientiert.
Verkauf Wohn- und Gewerbeflächen
Wer seine Immobilie ohne die Hilfe eines professionellen Maklers verkaufen wollte musste oftmals leidvoll erfahren, wie schwierig dies ist. Es gibt keine zweite Chance für den ersten Eindruck – das gilt auch für eine Immobilie, die bei nicht fachgerechter Vermarktung sehr schnell ihren guten Ruf verlieren kann. Wir ermitteln den passenden Käufer für Ihre Immobilie durch diskrete, moderne multimediale Vermarktungskampagnen und Direktansprache potenzieller (internationaler) Käufer zeitnah und verkaufen sie zuverlässig zum bestmöglichen Marktpreis!
Als Immobilienmakler offerieren wir unseren Auftraggebern für gewöhnlich eine Full-Service-Dienstleistung. Selbstverständlich kann der jeweilige Auftraggeber als Verkäufer der Immobilie zu definierende Dienstleistungen aus unserem Leistungsspektrum herausnehmen und entweder selbst erbringen oder anderweitig erbringen lassen. Hierüber ist eine geeignete Vereinbarung zu treffen. Grundsätzlich bieten wir dem Verkäufer der Immobilie ein großes Spektrum an Leistungen.
Der Verkauf von insbesondere größeren Gewerbeflächen ist eine Spezialität, die besondere Fähigkeiten und ein besonderes Vorgehen erfordert. In diesen Fällen greifen wir gern auf unsere Consulting-Kompetenz zurück.
Consulting Wohn- und Gewerbeflächen
Unser Consulting-Angebot geht weit über die üblichen Verwalter- und Maklerdienstleistungen hinaus und adressiert primär private Eigentümer oder Manager großer institutioneller Immobilienportfolios. Für diese entwickeln wir teilweise sehr individuelle Konzepte mit sehr hohem Wertschöpfungspotenzial. Wir mache Dinge möglich, an denen andere scheitern, denn wir können uns auf unsere langjährige Expertise aus über 1.000 Consulting-Projekten und exquisite Kontakte zu anderen Dienstleistern, Investoren und Behörden etc. berufen.
Das gewöhnliche Tagesgeschäft erledigen Immobilienorganisationen naturgemäß eigenständig, denn wenn alles analog der ursprünglichen Konzepte funktioniert, ist eine Organisation selten überfordert. Ganz anders gestaltet sich dies aber, wenn sich relevante Rahmenbedingungen ändern oder das Geschäftsmodell gar in Schieflage gerät. Dann sind probate Lösungen anzuwenden oder auch neue zu entwickeln. Dann werden Expertise und Kontakte benötigt. Dann kommen wir ins Spiel. In diesem Kontext sind wir für unterschiedlichste Unternehmen und auch für Privatleute mit größeren Portfolios tätig.
Immobilieninvestoren haben es derzeit nicht leicht, zu lukrativen Preisen an geeignete Immobilien zu kommen. Pro Woche erreichen uns mindestens 10 Anfragen von Immobilieninvestoren mit unterschiedlichen Ankaufprofilen, die gerne berücksichtigt werden möchten, sobald wir ein für sie passendes Objekt in unser Angebotsportfolio aufnehmen. Wir müssen aber bekennen, dass wir derzeit absolut keine Schwierigkeiten damit haben, geeignete Käufer zu finden. Das Finden geeigneter Verkaufsobjekte ist der schwierigere Teil unserer Arbeit.
Deshalb bieten wir seriösen, kapitalkräftigen Immobilieninvestoren an, für sie speziell geeignete Immobilien zu suchen und zu finden, diese im Rahmen einer Due Diligence zu bewerten, die Ankaufsverhandlung zu führen und den Notarvertrag vorzubereiten. Als Dienstleistung. Darüber hinaus profitieren unsere Auftraggeber von unseren weitreichenden Dienstleistungen rund um die Immobilie. Wir suchen, finden, bewerten, kaufen ein, verwalten und verkaufen. Aufgabenstellungen, welche neben unseren Kernkompetenzen liegen, bearbeiten wir in vertrauensvoll enger Zusammenarbeit mit partnerschaftlich verbundenen Fachunternehmen, um unseren Kunden ein Maximum an Komfort, Synergie und Ergebnisqualität zu liefern.
