Die Hausverwaltungskosten variieren stark, beeinflusst von Faktoren wie Objektgröße, Lage, und Leistungsumfang. Dieser Beitrag beleuchtet die aktuelle Gebührenstruktur, stellt exemplarische Kosten dar und gibt Hinweise, worauf Eigentümer bei der Auswahl einer Verwaltung achten sollten.
1. Die Preisstruktur
Die Kosten der Hausverwaltung setzen sich aus mehreren Bestandteilen zusammen:
- WEG-Verwaltung: Für Wohnungseigentümergemeinschaften fallen in ländlichen Regionen durchschnittlich 26,61 € pro Wohneinheit und Monat an. In städtischen Ballungsräumen können diese bis zu 32 € steigen.
- Mietverwaltung: Der Regelsatz liegt meist bei etwa 26,74 € pro Monat und Einheit.
- Sondereigentumsverwaltung: Diese wird individuell kalkuliert und orientiert sich am Arbeitsaufwand.
Kleinere Objekte mit bis zu zehn Einheiten sind oft teurer pro Einheit, da die Fixkosten pro Einheit höher ausfallen. Bei großen Anlagen ab 100 Einheiten sinken die Kosten auf durchschnittlich 19,98 € je Einheit pro Monat.
2. Einflussfaktoren
- Standort der Immobilie: In Städten mit hoher Nachfrage steigen die Preise durch knappe Ressourcen und anspruchsvolle Eigentümer.
- Zustand der Immobilie: Ältere Gebäude mit Renovierungsbedarf erfordern mehr Aufwand und kosten mehr.
- Zusatzleistungen: Digitale Plattformen, regelmäßige Berichterstattung und spezialisierte Dienstleistungen erhöhen die Vergütung, sind aber zunehmend Standard geworden.
3. Beispiel: Verwaltungskosten einer WEG
Eine WEG mit 20 Einheiten in einer Großstadt:
- Basisvergütung: 26 €/Einheit × 20 Einheiten = 520 €/Monat.
- Zusatzleistungen (digitale Dokumentenverwaltung, häufige Eigentümerversammlungen): 10% Aufschlag, d.h. +52 €/Monat.
- Jahreskosten: (520 + 52) × 12 = 6.864 €.
Vergleich der WEG-Verwaltungskosten
| Einheitengröße | Ländlicher Raum (€/Monat) | Ballungsraum (€/Monat) |
|---|---|---|
| Bis 10 Einheiten | 26,61 € | 32,00 € |
| 50-99 Einheiten | 18,86 € | 19,75 € |
| Über 100 Einheiten | 17,46 € | 18,00 € |
4. Herausforderungen und Trends
- Digitalisierung: Moderne Softwarelösungen erhöhen kurzzeitig die Kosten, bieten aber langfristig Effizienzgewinne.
- Personalmangel: Ein hoher Fachkräftebedarf führt zu steigenden Preisen. Eigentümer akzeptieren häufig Preissteigerungen von bis zu 50%, um Qualität zu sichern.
Fazit
Die Wahl einer Hausverwaltung erfordert einen genauen Blick auf die Kosten und Leistungen. Ein Vergleich mehrerer Anbieter sowie die Prüfung von Zusatzangeboten wie digitale Services oder Nachhaltigkeitsinitiativen sind entscheidend. Eine transparente und professionelle Verwaltung rechtfertigt oft höhere Gebühren, da sie langfristig den Wert der Immobilie sichert.
Bei FRANKEN-IMMOBILIEN beginnen die Kosten für eine Verwaltung aufgrund unseres hohen Automatisierungsgrades bei 5,95 € pro Wohneinheit pro Monat zzglich Basispauschale.
